br> 一时间，市场人士纷纷侧目！
有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。
看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金；
不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。
就在众人纷纷猜测的时候，港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’，有意的公司可在40天内参与报名。
大家这才反应过来，林祖辉这是提前做好了准备，猜测出有‘地王’拍卖。
‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。
也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！
......
华置中心。
林祖辉得知‘地积比’之后（拍卖前港府已经告知），立马激动起来，那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。
比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。
而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。
他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。
不贵，这样一幢大厦再过20年，价值恐怕得400亿，相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。
这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！
一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。
不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力；
资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。
届时，两家公司便实力大减了！
所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！
小书亭
不过此时他已经又没有钱了，而且还负-->>
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