吃喝玩乐综合体，你面积小了，反倒出问题。
可住宅区不行。
尤其是高端住宅区不行！
为此，冯晏道亲自跑来荃湾一趟，见了暂时不露面的林怀乐，想要看看他搞什么名堂。
吸引中产的秘诀是什么？
学区房，生活医疗，出行的便利程度。
还有最关键的一点，身份认同。
奢侈品的核心价值，并不是它优秀的皮料，新锐的造型，和复杂的工艺技术。
言情
再资深的手工匠人，也不如机器精密，这是总所周知行业内幕。
奢侈品的最大的买点，就是它的价格，和身份认同。
小市民在饭都吃不饱的时候，是不会去购买不能吃的奢侈品。
价格会把阶层分开，我穿迪奥，你穿普拉达，我们才会坐到一起喝下午茶。
这也是不少白领，宁可饿肚子，也要购买一个百无用处的包包，用来撑场面。
就是为了挤进向往的阶层。
其实割韭菜不要瞄准底层市民，钱又少，名声还不好。
真正有商业价值的，是中产家庭，他们幼年时受苦受难，对美好生活，有着病态的迷恋。
欧美在二战之后，就开始结构性转变。
罗斯福和杜鲁门，敏锐地发现，就算是咆孝的二十年，北美的贸易出口量，也没有显着的提高。
反倒是一战结束之后的三年之间，因为军官们拿到足够的抚恤金，市场迎来了大繁荣。
罗斯福彻底明白过来，一个国家的振兴，一定要有足够多的中产。
于是开始减免中产负担，创造岗位。
欧洲也在二战之后转型，收富人税，培养中产市民。
这些人工资优握，虽然没有丰厚的财产，但他们可以贷款消费，即便偿还完贷款，也能保证优质的生活。
所以，林怀乐从一开始，就没有把目光投入向底层小市民，刮穷鬼，根本刮不出多少油水来。
林怀乐非常有耐心地同冯晏道解释了一番，他把整个块天海苑一期工程，分为了三块。