东边是金钟花园；
南边是金钟道和香港公园；
西边是红棉道，不远处有遮打花园、中银大厦；
北边是远东金融中心。
因为建筑物都隔得远，所以视野无敌，可以看见维多利亚港。
重要的是，华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。
林祖辉回过头，朝着座位上走去，并说道：“先坐！”
从七月份开始，新时代集团已经是稳定的发展，暂无太大的动作。
而此时，新时代的债务高达55亿，仅每年利息都需要5亿（平均九厘，现八厘）。
当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚：
拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地；
拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的；
拥有价值10亿的收租物业；
拥有价值55亿的股权；
拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。
总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。
由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！
林祖辉打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。
目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。
林祖辉询问道：“公司账上有多少流动资金？”
梁真勋马上道：“一共2.1亿！我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元，按照目前的地产涨幅，今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。”
林祖辉计算了一下，仅利用地产纯利，今年就可以将债务减持至45亿左右。
相当于，今年新时代集团的纯利在13亿以上！
不过，他依旧不满足，因为还会继续贷款的。
所以，他说道：“公司筹备3亿的资金，准备投入期指合约！什么时候买进，等我的通知！”
梁真勋早就习惯了老板的‘快-->>
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